土地家屋調査士になるには・仕事内容と全国の求人

土地家屋調査士とは

土地家屋調査士のイメージ

土地家屋調査士は、不動産の測量と表題登記に関する専門家です。

不動産の登記は、土地や建物の形や大きさを明らかにするための「表題部(表題登記)」と、その所有権など権利関係を明らかにするための「権利部(権利登記)」の2つで構成されています。土地家屋調査士は、依頼を受けて不動産の「表題部」の登記に関する手続を代理できる唯一の国家資格を保有します。登記の専門家というと司法書士が思い浮かぶかもしれませんが、司法書士は、不動産登記については「権利部」の登記に関する手続を代理できる専門家であり、業務範囲が異なります。

表題登記や土地の境界特定のために必要になる測量も土地家屋調査士の業務です。測量に関する国家資格には「測量士」もありますが、測量士は建設や開発のために測量を行う専門家であり、登記のために測量することはできません。一方で土地家屋調査士は、表題登記や土地の境界特定のために測量することはできますが、それ以外の目的ではできません。

具体的な業務内容

土地家屋調査士は、不動産の測量と表題登記に関する以下の業務を実施できます。

表題登記に必要な土地・建物の調査・測量

売買や遺産分割で所有地を分ける場合(分筆)や建物を新築した場合などは、不動産の形や大きさが変化します。そこで必要となるのが表題登記の変更や新規作成です。土地家屋調査士は、その表題部の登記に不動産の新たな状況を反映するための調査や測量を受任できます。

土地の分筆の場合、土地家屋調査士はまず既存の登記書類や登記所備え付けの公的な地図を調査したあと、現地に赴いて実際の状況を確認します。既存の登記書類に記載されている境界線が実際の土地の状況から明確でない場合は、隣接所有者からの聞き取り調査などを実施したうえで境界線を確認し、測量することもあります。

表題登記の申請手続の代理

土地家屋調査士は、不動産の持ち主などから依頼を受けて、表題登記の申請を代理で行うことができます。

正確な図面を用意できれば不動産の持ち主が自ら表題登記を申請することも可能です(本人申請)が、例えば「建築確認の床面積求積図から建物図面や各階平面図を作成する」といった作業は専門知識がない場合は難しく、表題登記はほとんどが土地家屋調査士の手で代理申請されます。代理を受任した場合は、CAD(コンピュータを使った設計支援ツール)を利用した図面の制作から、最終的に登記を法務局に届け出る作業まで一貫して請け負います。

表題登記の審査請求手続の代理

表題登記を申請すると登記官が受理の可否を判断しますが、「隣の土地との境界線が不明確」といった理由で却下されてしまうこともあります。そのような場合、処分を下した登記官の所属する地方法務局の局長に不服を申し立てる審査請求ができますが、その手続きも土地家屋調査士が代理で行うことができます。

却下は頻繁に起こることではないため、土地家屋調査士の業務に大きな割合を占めるとは言えませんが、申請者の権利を守るための重要な仕事の一つです。

筆界特定の手続の代理

土地が登記された際に隣地との境界として定められた線(筆界)の場所が不明確な場合に、筆界はどこなのかを判断するため申請するのが筆界特定の手続です。土地家屋調査士は、不動産の持ち主などの代理として筆界特定の手続を申請できます。申請後は登記官のほか、筆界調査委員が土地の調査や測量によって筆界の位置を判断します。

筆界が不明確である原因としては、明治などの古い時代における測量の不備や、書類作成のミス、境界を示す杭が無くなってしまったことなどが挙げられます。筆界特定は頻繁に発生する業務ではありませんが、土地の区画に関するトラブルを裁判になる前に防ぐ重要な業務であるといえます。

土地の筆界に関する裁判外紛争解決手続(ADR)の代理

裁判になる前に、民間人同士の話し合いで紛争を収めようというのが裁判外紛争解決手続(ADR)です。費用や期間が裁判に比べ大幅に低減されるメリットがあり、少しずつ利用件数が増えています。


法務大臣から「ADR認定土地家屋調査士」と認定された土地家屋調査士は、弁護士との共同受任を条件に、土地の筆界に関する裁判外紛争解決手続(ADR)の代理人となることができます。

キャリアパス

土地家屋調査士は、事業会社や土地家屋調査士事務所に勤務するほか、独立開業して事務所を構えることもできる職業です。

勤務する場合は、土地家屋調査士事務所のほか、建設会社や不動産販売会社など、不動産を扱い、表題登記に関わりのある事業会社が勤務先の選択肢となります。

独立開業を目指す場合であっても、まずは土地家屋調査士事務所などに勤務して必要な技術と経験を身につけてから開業するとよいでしょう。とくに測量は、場数を踏み、実践的な知識を蓄えることが重要であり、測量経験なく試験合格後すぐに開業すると実務で苦労することになります。試験合格後すぐの開業を目指す場合は、資格予備校などが開講している測量の実践研修を活用するのも手かもしれません。

開業後には行政書士や司法書士資格の取得を目指したり、それらの有資格者を雇用するケースも見られます。土地家屋調査士の業務である表題登記のほかに、行政書士の独占業務である建築確認申請や司法書士の独占業務である権利登記ができるようになれば、不動産関係の申請や登記にワンストップで対応可能になるためです。ただし一人が複数の資格を保有して開業すると、各資格の職域団体(土地家屋調査士会、司法書士会など)に支払う登録料のため、開業当初の費用負担が大きくなる可能性があり、注意が必要です。そのような事態を避けるために、開業当初は自分で各資格を取得するのではなく、他士業の資格保有者と仕事を回しあうという手もあります。

土地家屋調査士の年収

土地家屋調査士 求人の年収グラフ

※スタンバイ掲載中の全求人データ(2017年6月時点)から作成

土地家屋調査士の求人の給与情報から、土地家屋調査士の年収帯を独自に集計しました。以上のグラフの通り、年収400万円台が約25%、500万円台が34%を占めます。日本人の平均年収が男性520万円、女性が276万円で男女合わせると420万円(平成27年分 民間給与実態統計調査より)ですから、平均的な給与水準よりも高いということになりそうです。ただし、このデータは求人の給与情報をもとに算出されているため、開業して自ら事務所を経営している土地家屋調査士の年収は反映されておらず、さらに年収の高い土地家屋調査士も存在すると考えられます。

土地家屋調査士になるには

法務省職員を経験後に法務大臣認定を受ける手段もありますが、多くの場合は国家試験である土地家屋調査士試験を受けます。なお、試験合格後は土地家屋調査士会に登録する必要があります。

土地家屋調査士試験の概要

土地家屋調査士試験は、択一式と記述式で出題される筆記試験と口述試験で、筆記試験は例年8月、口述試験は例年11月に実施されます。受験資格に制限ははありません。なお、測量士や一級建築士の資格保有者は筆記試験の一部が免除されます。2016年度の合格率は8.92%で、合格率は8%台が多く、難関試験であるといえます。

土地家屋調査士の求人傾向

土地家屋調査士事務所の求人以外にも、司法書士法人や事務所など他士業の事務所からの求人も多いのが特徴です。ただし、他士業の事務所は即戦力の土地家屋調査士を求める傾向が強く、実務未経験者は応募が難しいケースもあるようです。土地家屋調査士事務所では、実務未経験者でも応募可能な場合が多いようです。

事業会社の求人では、不動産販売会社、不動産管理会社が多く見られます。土地家屋調査士の資格保有が必須ではなく歓迎条件であるケースや、実務未経験者を歓迎しているケースも見られます。

※文中に記載の各種数値は、2017年6月時点のものになります。

出典:
日本土地家屋調査士会連合会
法務省

土地家屋調査士の新着求人

資格不問・取得支援!【土地家屋調査士/測量・士業補助】

  • 土地家屋調査士法人 A.I.グローバル
  • 大阪府・その他の勤務地(7)
  • 年収520万円
  • 正社員

【より優れたエキスパートを目指せ】土地家屋調査(測量・製図ほか)/士業補助 【具体的には】 不動産所有者の代理人として法務局に申請する不動産表題登記に関する専門実務や手続業務に取り組んで頂きます。裁

  • 楽天ジョブサーチ

測量・登記スタッフ【学歴不問OK/土日祝お休み/独立・開業支援/資格取得支援あり/】

  • 土地家屋調査士法人共立測量登記事務所 横浜オフィス
  • 神奈川県横浜市
  • 月給27万円〜35.4万円
  • 正社員

[仕事内容] あなたには、土地家屋の調査スタッフとして、測量や役所への申請、登記業務などをお任せします。 【具体的には】 ●測量 ●土地家屋調査士業務全般 ●土地、建物の測量 ●登記業務 などをお任

  • 転職ナビ 8 時間前

(横浜)土地家屋調査士【エージェントサービス求人】

  • 土地家屋調査士法人山田合同事務所
  • 神奈川県横浜市西区北幸
  • 年収300万円〜450万円
  • 正社員

■担当業務: 土地家屋調査士業務全般。主に新築建物の現地調査を行っていただきます。戸建・分譲マンション・大規模商業施設等。 グループ会社には、国内随一の規模を誇る司法書士法人などがありワンストップで

  • キャリアインデックス 22 日前

【建築・土木】(1)その他(建築・土木) (2)測量スタッフ/ゼロから手に職・国家資格の取得が可能です![20-30代活躍中]

  • 久保君之土地家屋調査士事務所
  • 福岡県福岡市中央区舞鶴・その他の勤務地(1)
  • 月給18万円〜25万円
  • 正社員

■職種 (1)その他(建築・土木)[正社員] (2)測量スタッフ[正社員] ■給与 (1)月給180000円以上 (2)月給250000円以上 ■シフト (1)週6日以上 (2)週6日以上 ■勤務時

  • an(アン)

一般事務 【大月市】スタート日相談OK!官公庁での窓口・運営サポート

  • パーソルテンプスタッフ株式会社 甲府オフィス
  • 山梨県大月市大月
  • 時給1,150円〜1,200円
  • アルバイト・パート

【PRポイント】官公庁関連、法務関連の業務経験のある方歓迎!研修やフォローもしっかりあるので安心同じ業務をしている仲間もたくさんいる環境です★来社不要★スマホでかんたん!オンライン登録 窓口での来客

  • ジョブリンク

[正社員]【総合職(測量・開発設計・CAD製図)】土・日休みの完全週休2日制[年収例:480万円/28歳 経験5年 未経験入社]

  • 株式会社栄進測地 | ◆年間休日120日♪OJT&資格取得支援で未経験から成長できる♪女性も総合職で活躍中☆
  • 千葉県流山市
  • 月給20万円〜25万円
  • 正社員

株式会社栄進測地 | ◆年間休日120日♪OJT&資格取得支援で未経験から成長できる♪女性も総合職で活躍中☆ 【総合職(測量・開発設計・CAD製図)】土・日休みの完全週休2日制 ここがポイント! 《

  • マイナビ転職 17 日前

【測量補助】もっと上を目指したい↑↑そんなアナタを満足させる激レアバイト

  • 株式会社四門
  • 埼玉県草加市瀬崎・その他の勤務地(1)
  • 時給1,050円
  • アルバイト・パート

道でレンズが付いた箱を覗いて何かを記録している人を見たことはありませんか?それがまさに測量のお仕事!誰もが1度は目撃したことあるのにどこをどんな風に見て記録しているのかどんな流れで作業をしているのか

  • 楽天ジョブサーチバイト 9 日前

【愛媛】システムエンジニア/☆アットホームな社風☆同社製品開発を担って頂けます☆

  • 株式会社リーガル
  • 愛媛県砥部町
  • 年収500万円〜1,000万円
  • 正社員

[仕事内容] 【職務概要】弁護士、司法書士、土地家屋調査士などの法律専門家向けソフトウェア開発を担当いただきます。【職務詳細】現在同社内には13名のシステム開発スタッフが在籍しています。20代から5

  • ワークポート

【不動産コンサルタント/“パートナー”として長期的にお客様に向き合う/年収900万円以上も目指せる】

  • 株式会社イデアルコンサルティング
  • 東京都渋谷区渋谷・その他の勤務地(1)
  • 給与非掲載
  • 正社員

株式会社イデアルコンサルティング ■「渋谷駅」徒歩7分 渋谷区渋谷2-11-6 ラウンドクロス渋谷9F ★転勤なし ★現在、渋谷駅周辺での事務所移転を検討中 【交通・詳細】 ・各線「渋谷駅」徒歩7分

  • IT転職ナビ 16 時間前

【測量技術士】※測量士・測量士補の経験者募集中

  • 株式会社 横浜トラバース ◎土地家屋調査士事務所◎不動産という貴重な財産を守る会社です。現在、横浜・都内を中心とした100社以上の企業と取引中。
  • 神奈川県横浜市港北区大豆戸町・その他の勤務地(1)
  • 月給25万円〜50万円
  • 正社員

先輩と2人1組で、神奈川県内・東京都内の土地の測量業務を行います。※キャリアが浅い方でも安心! 【具体的には】 ≪大まかな業務スケジュール≫土地の境界の測量をする。※手掛けるのは30~80坪程度の一

  • 楽天ジョブサーチ 17 日前

土地家屋調査士の全国の求人を検索

関連職種

よく使われている
検索ワード